te koop · uit de omschrijving van redres
Tussen de Maas en de hemel – drie loftappartementen in de Sint Victorbasiliek
De Sint Victorbasiliek in Batenburg is een rijksmonument uit 1872–1874 op een markante plek tussen het historische dorp en de uiterwaarden van de Maas, met een onherroepelijke omgevingsvergunning voor drie loftappartementen en een torenappartement.
De Sint Victorbasiliek in Batenburg is een rijksmonument uit 1872–1874 op een markante plek tussen het historische dorp en de uiterwaarden van de Maas. De kerk heeft nu een vloeroppervlakte van circa 400 m², een inhoud van meer dan vijfduizend kubieke meter en staat op een perceel van 1.110 m². Bij de verkoop hoort een volledig afgerond en onherroepelijk vergunningstraject voor drie royale loftappartementen (van circa 240 m² per appartement) en een zelfstandig torenappartement, gebaseerd op een ontwerp van KRAFT Architecten dat nauw aansluit op de ruimtelijke structuur van de basiliek. De plannen zijn technisch uitvoerbaar, de constructie is solide en het casco laat zich goed lezen voor verdere ontwikkeling.
Alle documentatie die voor de vergunning is gebruikt, inclusief werktekeningen, onderzoeken, constructieve rapporten en het bouwhistorisch onderzoek, maakt deel uit van het dossier. Daarnaast is er een aannemer waar de plannen al mee besproken zijn die het project kan realiseren, ondersteund door een actuele en gespecificeerde bouwkostenraming.
Een plek waar ruimte, ritme en rust elkaar vanzelf vinden.
Geschiedenis en architectuur
We kunnen veilig stellen dat onze lieve Here altijd uitstekende vastgoedadviseurs heeft gehad; Zijn huizen staan altijd op de fraaiste plekjes, centraal of juist met uitzicht over het landschap, en de entree is altijd iets bijzonders. Deze kerk, de Sint Victorkerk in Batenburg, is een toplocatie in het Land van Maas en Waal. Hier, op de rand van dorp en rivier, staat een basiliek die ruim anderhalve eeuw geleden op bijna theatrale wijze werd neergezet.
Tussen 1872 en 1874 werd de basiliek volledig gefinancierd door Jan Steeg en zijn moeder Geertrui Smits. Voor het ontwerp werd architect Cornelis van Dijk ingeschakeld, een vakman met een scherp oog voor neogotische vormentaal. Zijn stijl, beïnvloed door Van Tulder, is duidelijk herkenbaar in de spitsbogen, het verticale ritme, het metselwerk en de architectonische details die nog altijd in het casco aanwezig zijn.
Het casco van een rijksmonument
De kerk is al geruime tijd buiten gebruik, maar staat in een staat die uitstekend geschikt is voor herbestemming tot woning of loft. Het schip heeft een lengte van ruim vijfendertig meter en een hoogte van ongeveer veertien meter tot aan de gewelven. De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt circa zevenhonderdtwintig vierkante meter. De inhoud ligt boven de vijfduizend kubieke meter.
Volgens het bouwhistorisch onderzoek verkeert de constructie in goede staat. Gewelven en dragende muren zijn stabiel, de oorspronkelijke opzet is helder en het casco laat zich goed lezen. Ook de kapconstructie verkeert in een gezonde staat. De glas-in-loodramen van Nicolas en Mengelberg zorgen voor een rustige, gefilterde lichtval die kenmerkend is voor dit rijksmonument.
Onherroepelijke omgevingsvergunning
Dit proces heeft geleid tot een onherroepelijke omgevingsvergunning voor drie loftappartementen van circa 240 m² en een zelfstandig torenappartement in de westtoren. De huisnummers Molendijk 3A tot en met 3D zijn vastgesteld. Het plan is uitvoerbaar en volledig juridisch helder.
KRAFT Architecten uit Arnhem heeft de opgave vertaald in een ontwerp dat zorgvuldig omgaat met de ruimtelijke kracht van de basiliek. De hoofdstructuur van de kerk blijft leidend. De lofts krijgen vier woonlagen in open verbinding, met doorkijken naar het oorspronkelijke interieur. Nieuwe vloeren en wanden zijn zo geplaatst dat de monumentale structuur leesbaar blijft.
Ligging
Batenburg is een van de oudste nederzettingen van Gelderland. Het dorp telt circa achthonderd inwoners. Het dorp ligt strategisch ten opzichte van de A50, A73 en A326, waardoor Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. Station Ravenstein ligt op tien minuten afstand.
Kortom
De Sint Victorbasiliek staat op een plek waar geschiedenis, water en architectuur samenkomen. Het rijksmonument is volledig voorbereid op een nieuwe fase: een compleet dossier met ontwerp, onderzoeken en een onherroepelijke omgevingsvergunning ligt klaar voor drie loftappartementen en een torenwoning. Wat rest is de nieuwe eigenaar die dit gebouw verder brengt.
Tekst: Redres de Bouwkunstmakelaar, objectpagina op redres.nl (peildatum 12 oktober 2026). De kenmerken en de vraagprijs staan hieronder; de objectpagina op redres.nl is leidend.
